Молодая пара с ребенком искали вариант покупки в ипотеку 3-комнатной квартиры в новостройке с первоначальным взносом от продажи имеющейся квартиры-студии. Сложность сделки была в выделении детской доли в студии и новой квартире.
Решение
Первый шаг — поиск банка, который выдает ипотеку с выделением детской доли и таким банком оказался ВТБ, в котором мы получили предварительное одобрение ипотеки с отлагательными условиями и сразу выставили студию на продажу.
Студия ранее была приобретена в ипотеку, частичное погашение которой клиент осуществил с помощью материнского капитала, поэтому мы были обязаны выделить в ней детскую долю.
Ранее клиент брал ипотеку тоже в ВТБ, поэтому мы написали заявление о разрешении выделить детскую долю в банк. Нам дали разрешение после чего мы составили соглашение о распределении долей и подали документы в МФЦ, осе чего долевая собственность была зарегистрирована в Росреестре.
Пока мы ждали документы из Росреестра и покупателя на квартиру-студию ранее найденный вариант Евро 3-комнатной квартиры сильно вырос в цене, из-за чего клиент был вынужден отказаться и мы продолжили поиски.
Подходящий вариант был найден у другого застройщика и мы приступили к переговорам о предоставлении нам времени на получение приказа из органов опеки на продажу квартиры-студии и покупку найденного варианта. Застройщик согласился выделить нам 1 месяц.
Через несколько дней мы находим покупателя на квартиру-студию, заключаем предварительный договор и бежим в органы опеки с документами на получение приказа о продаже студии и покупку Евро 3-комнатной квартиры.
Ситуация осложнилась тем, что покупателю необходимо было уехать в длительную командировку и времени ждать снятия обременения банка с квартиры-студии нет, ведь она всё ещё в залоге у банка.
Параллельно нужно получить окончательное одобрение по ипотеке на новую квартиру, ведь до этого мы получили только предварительное одобрение, а ещё нужно дождаться свободное окно у нотариуса для записи на сделку, потому что необходимо заверить письменное соглашение о выделение долей. Масла в огонь подливает то, что приказ о продаже квартиры из органов опеки еще не получен и не факт, что они предоставят разрешение на продажу студии и покупку новой квартиры.
Есть только один шанс все успеть!
В итоге через 2 недели мы получаем долгожданный приказ из органов опеки и мчимся на сделку!
К моменту получения приказа у нас уже снято обременение на студию, получено окончательное одобрение по ипотеке и заказан договор долевого участия (ДДУ) у застройщика.
Далее мы назначаем дату сделки у нотариуса, оформляем продажу квартиры-студии у нотариуса без посещения МФЦ и наш покупатель вовремя уезжает в командировку.
Получив деньги от продажи студии мы выходим на сделку по покупке Евро 3-комнатной квартиры в новостройке, регистрируем ДДУ и деньги поступают на эскроу-счёт застройщика.
Результат
Мы успешно справились с задачей обмена квартиры-студии на Евро 3-комнатную квартиру в новостройке с выделением детских долей. На это ушло 2,5 месяца, клиент до сих пор не понимает как так получилось, что все получилось! Мы в агентстве «КОТ» знаем как решить даже самые, казалось бы, нерешаемые задачи.